如何避免買錯樓？

股神巴菲特名句：「當別人貪婪時我恐懼、當別人恐懼時我貪婪。」套用在物業市場也適用。正當淡市時，自用家反而要做好準備，多做功課以備不時之需。


東涌住宅地拍賣價並不理想，短暫對大市造成打擊，樓價受壓。在此期間，反而有危有機。


經常聽到旺市時買家不斷追價，越追越貴，摸頂的機會大增。其實每每在樓市暢旺時，散戶通常被動，而且多會做錯決定。由於業主看好，不斷把叫價提升，而且睇盤數量減少，買家的選擇受到限制，被逼以不合理價購入質素一般的單位，而且碰到淡市時，這類單位甩手的機會較次，樓價跌幅亦同樣較大。


因此慣性在樓市未明朗化時，買家收慢睇樓意慾，也未有跟足樓市的變化，通常在樓市遇上轉角時，更出現放盤量減少，更難全面掌握最新數據。



掌握業主心態


所以買家若真的是投資物業，除了鎖定自己心儀的區份和屋苑外，還要經常落區睇樓，與代理緊密接觸，首要使本身了解樓市變化時，亦可以從代理中掌握業主心態，從而決定何時出手。


睇樓也是很重要的環節，若果對屋苑的間隔、座向和樓價分析一知半解，隨時會後悔入市的決定。老樓第一層樓在區內睇了近兩個月樓，看過了數十個單位，還透過不同代理查詢最新行情，假若相熟經紀明白個人需求時，便會第一時間通知，比別人更快掌握最新資訊。正所謂「知己知彼」，單位是否超值，也逃不過法眼。


現正碰上交投轉靜，更要裝備自己，由於部分實力較弱的炒家伺機減磅，把高價入貨的單位放售，這個時候亦會拉大議價空間，對於多月前一直想購買合適單位的市民，反而要把握這個機會，多睇樓多出價，並不代表即時決定入市，起碼較別人熟悉市況變化，當樓市轉穩前，隨時執到平貨。